鑫台灣財經網／王崇如／台南報導
全球半導體戰略布局迎來歷史性重大突破！台南市政府和台積電正式完成「南科特定區區段徵收產專區土地專案設定地上權簽約簽署，配合國家高科技產業政策，創新採用50年期專案設定地上權模式，提供安定區內22筆產業專用區土地供台積電進駐，極速滿足晶圓先進製程建廠急迫需求。
這項簽約，宣告護國神山最核心的次世代技術扎根台南，更展現台南市政府以鋼鐵般的施政魄力與極致動員力，打贏與時間賽跑的行政硬仗，鞏固台灣在國際半導體供應鏈無可替代的戰略高度。
截至2026年5月底，南部科學園區「台南園區」可供自建廠房的事業專用區土地出租率已高達 99.52%，僅剩 2.67 公頃且皆有廠商密切洽談中，產業腹地面臨極度飽和。國家半導體產業持續發展，為逐步落實南台灣科技廊帶核心，國科會推出「特A區擴建計畫」，專為「半導體先進製程」與「AI高效能運算」量身打造，透過市府辦理區段徵收，原則採「專案讓售」，由國科會調度，滿足建廠需求。
南科 A~O 區總開發面積375公頃，基地位於南科核心周邊，環繞南科與樹谷園區發展態勢，介於安定、善化與新市三行政區交匯地帶，緊鄰現有產業聚落與Ｌ、Ｍ住宅生活圈，具備高度產業連結性與發展優勢，是構築南台灣科技廊帶適居、宜居生活圈的關鍵拼圖。
A~O 區段徵收開發，從2024年中起，包括順利完成地上物現場查估、內政部核定開發範圍及抵價地比例、召開多場協議價購說明會、區段徵收價公聽會，2025年底，進行公告並快速推動補償費發價，完成1363件抵價地申請，完成土地囑託登記，並與台積電完成議價及簽定專案設定地上權契約。
台南地政局坦言，在執行區段徵收過程，面臨許多困難，透過科技查核，運用空拍，有效達成抑止不正當種植；300多件的地上物補償異議，地政局也耐心溝通；高達97.31％的地主，申請領回土地，涉及抵押權未塗銷部分，逐一輔導，提供協助與銀行溝通，辦理補正，依法處理複雜產權。透過六大創新，包括財務創新、前線服務、便民給付、土地交付、積極動員、廉能透明等，展現行政魄力與專業公平。
地政局以法制創新與專業協作，推動土地活化，面臨專案地上權契約，史無前例，面臨極高法律與執行複雜度，逐一研討與專業協助，終於圓滿達成。展現極致的「台南速度」，高效動員，終於讓護國神山安心扎根。
隨著專案地上權順利簽署，南科 A~O 區段徵收工程已迎來「六標齊發、同步施工」的新里程碑，總工程經費高達 153.45 億元，預計工期 36 個月，將於 118 年中全面竣工。六標分別為第一標106.96公頃，經費34.25億，為新舜營造；第二標65.84公頃，18.22億，松東營造；第三標48.98公頃，25.74億，松東營造；第四標53.18公頃，24.36億，瑞鋒營造；第五標71.9公頃，33.5億，瑞鋒營造；第六標29.19公頃，17.38億，定誠營造。
全案共取得「產一（園區儲備）」41 公頃及「產二（一般產業）」32 公頃土地，成為科技產業發展的最強後盾。健全生活機能與滿足特定機能方面，全區劃設 135.96 公頃住宅區與 23.05 公頃商業區，全面提供生活服務與商務空間。
在公共設施部分，南市府高標準規劃141.36 公頃的公設用地，包含取得 7 公頃學校用地、4 公頃醫療用地、3 公頃體育用地，並開闢 56 條、全長達 37公里的完善道路路網。
全區更導入環境韌性與減碳永續理念，規劃高達 16 座滯洪池，總設計滯洪量達34.3萬立方公尺，達到 10 年一遇的抗災保護標準，並結合在地特色，打造多元景觀遊憩空間，如占地 8 公頃、以考古地景與飛翔遊戲塔為主題的「細公1全齡共融特色公園」及緊鄰西拉雅大道、結合西拉雅族傳統生活區域意象與梅花鹿遊戲組的「細公3西拉雅意象公園」，落實「生產、生活、生態」平衡的幸福宜居新鎮。
地政局強調，該專案成功簽約，象徵南科特定區整體發展正式邁入全新紀元，市府將攜手護國神山與廣大地主居民，共同在安定、善化與新市的交匯核心，築起引領世界潮流的次世代宜居科技新城。
