鑫台灣財經網／顏瑞田／台北報導
七月房市在股市震盪、政策轉折與區域買盤分歧的多重因素下，呈現「微溫但不冷」的格局。住商不動產、中信房屋、大家房屋與台灣房屋四家業者公布最新統計，顯示全台交易量仍具支撐力道，但各區表現明顯分化，中南部買氣強勢，北市與桃園略顯疲弱；同時「青安 2.0」末班車效應與「青安 3.0」婚育額度，推升首購與家庭型買盤提前進場，使市場呈現結構性變化。
住商：全台年增18.6%，中南部領漲
住商不動產統計旗下加盟店7月成交件數，較6月增加 6.7%，年增18.6%。企劃研究室執行總監徐佳馨指出，台股高檔震盪，促使部分資金外溢至房地產，支撐買氣；但下半月，股市走勢轉弱，後續是否出現「股房雙殺」仍需觀察。
各縣市年增率方面，台北市9.2%、新北17.5%、桃園10.4%、台中25.7%、台南31.4%、高雄0.7%，全台年增18.6%。月增率則呈現明顯分歧：台北市月減 9.7%、桃園月減5.6%，反觀台中月增16.1%、台南月增31.6%、高雄月增 15.7%，中南部表現強勢。
徐佳馨分析，中南部延續第二季熱度，台中、台南買盤尤為積極；北市與桃園受高總價門檻與買方觀望影響，交易略有回落。
大家房屋：蛋黃區買氣升溫，利率成壓力
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，蛋黃區買氣逐漸加溫，顯示買方態度更為明確；但利率攀升仍是壓抑買氣的重要因素。他認為，選舉將至，政策面不致緊縮，若無重大衝擊，中長線買氣可望回穩。
然而，今年上半年買賣移轉量不如去年，2026年恐將面臨「26 萬棟保衛戰」，市場仍需觀察資金、政策與區域基本面的交互影響。
台灣房屋：大齡首購搶上車，婚育族上調預算
台灣房屋集團統計內部成交行情，2026年7月與6月相比，台中月增 21.5%、新竹縣市月增14.7%，表現最亮眼；年增部分，台中市年增25.8%、新竹縣市20.9%、台北市12.5%。六都加新竹縣市整體月增2.3%、年增 12.9%。
趨勢中心執行長張旭嵐指出，青安3.0無縫接軌且補貼延續，使青安族群吃下定心丸；但，新方案「排富排老」，促使高薪或大齡首購族，加快在7月簽約送件，以搶搭2.0末班車。另一方面，計畫結婚或小資夫妻，看中青安3.0的婚育額度，普遍上調預算上限，屋齡與坪數條件放寬，看房與議價積極度明顯提升，反映政策對買方行為的直接影響。
根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋合作的「購買房地產時機」指標，2026年7月為90.13點，較上月微跌0.22點。張旭嵐分析，股市雖交易熱絡，但波動加劇影響民眾資金規劃；部分高資產族落袋為安後，轉向商用不動產或收租型物件進行長期配置。他提醒，股市與房市皆不適合「All in」，資金應適度分散。
張旭嵐表示，青安3.0資格限制多，不至於掀起全面搶購潮；但資源集中在小資族，使1200～1800萬元總價物件，成為下半年市場主力，尤其2房與小3 房家庭房型需求將更為明顯。
中信：青安2.0末班車推升買氣，年增11.9%
中信房屋統計內部成交量，7月全台較上月減少3.5%，但較去年同期增加 11.9%。六都表現分別為：
台北市：月增 6.7%、年增 9.8%
新北市：月減 4.3%、年增 4.6%
桃園市：月減 2.5%、年增 15.4%
台中市：月增 9.4%、年增 12%
台南市：月增 6%、年增 2.8%
高雄市：月增 8.3%、年增 13.3%
中信房屋總經理張世宗指出，台股震盪使部分投資人獲利了結、資金轉向保值性較高的房地產；同時「青安 2.0」即將退場、財政部宣布「青安 3.0」將新增申貸限制，促使臨界門檻族群加速購屋，形成7月一波搶進潮。
他預估，民俗月將使第三季交易量略受壓抑，但第四季在「青安 3.0」持續發酵、年底選舉帶動建設議題升溫下，市場可望回到正常節奏。
四家業者共識：政策與股市成下半年關鍵
綜合四家業者觀察，七月房市呈現以下三大趨勢：
一、股市震盪推動資金外溢，但投資盤轉趨保守：高資產族因股市波動加劇而轉向不動產，但投資型買盤更偏向商用或收租物件，住宅市場仍以自住為主。
二、青安政策造成買盤結構重組：大齡、高薪首購族搶搭2.0末班車，婚育夫妻因3.0額度上調預算。小資族成為政策主力，帶動1200～1800萬產品需求
三、區域分化加劇，中南部強、北桃弱：台中、台南、新竹表現亮眼；北市與桃園受高價門檻與觀望情緒影響，買氣略顯疲弱。
展望下半年：民俗月壓抑成交，選舉與政策成最大變數
第三季因民俗月影響，交屋時程可能延後，交易量不易大幅成長；但第四季在青安 3.0 持續發酵、年底選舉帶動交通與建設議題升溫下，市場可望回到正常節奏。
四家房仲業者均認為，下半年房市將在政策、股市與選舉三大變數下走向「自住盤撐住、投資盤轉慎」的格局
