鑫台灣財經網／顏瑞田／台南報導
台南科學園區周邊的南科特定區開發進度加速，從A區到N、O區等七個全新區段徵收工程，逐步推進，整體開發面積超過已達375公頃，成為台南近年最受矚目的大型都市計畫。隨著LM特區住宅聚落成形、FG特區土地標售啟動、國際級飯店確定進駐，區域建設與房市熱度同步升溫，吸引多家建商提前布局，業界說，總公司在台北的茂德建設，前進FG特區購置1600多坪住宅用地，雖因房市低迷而停滯，但仍引發市場對於南科特定區未來開發的動態。
麗欣建設專案經理歐胤孟接受本刊專訪時指出，台南科學園區大約是由台南市的安定、善化和新市等三個行政區包圍著，環抱台南科學園區的「南科特定區」，共有11大塊區段徵收土地，其中，絕大多數位於善化區境內，最早開發完成的LM特區，大約80％的土地，已由建商開發，興建住宅，包括聯上集團的透天建案「聯上APPLE」、以及宇成建設的「宇成植在」大樓住宅等9個建案。
專攻區域房市超過10年的她，帶走本刊記者巡訪11大特區之後說，最早完成開發的LM特區已形成穩定住宅聚落，早期以透天產品為主，目前整體開發率約70%至80%，僅剩約20%土地尚未啟動建設，土地成交則是相對減少，由於供給逐漸飽和，未來新增案量，將愈來愈稀少，至於LM特區新的住宅大樓，售價大約介於每坪32萬元到39萬元之間。
不過，歐胤孟表示，已經啟動實質開發的FG特區，土地價格或可作為參考，根據FG特區區的招標資料推估，住宅區土地行情約落在每坪40萬元到50萬元之間，由於FG特區的部分土地，使用分區屬於商業區，因此，LM特區的住宅地價，預期不會高於FG，但，仍具備穩定增值空間。
她說，根據實登資料顯示，善化FG特區近期出現多筆大面積的土地成交，一筆是2025年6月的515.98坪地地，成交價每坪54.27萬元，2024年11月則有一筆面積1000坪的買賣，以每坪50萬元成交。歐胤孟分析，這些大坪數土地皆站上每坪50萬元，顯示FG特區具備高度發展潛力，未來，若推出住宅產品，銷售單價勢必更高，有機會從每坪4字頭起跳。
除了已有建地成交，南科FG特區已有水利系統南部公室興建中，國際品牌連鎖飯店集團萬豪酒店，旗下的萬楓酒店，已於今年取得建照，預計興建11層樓的四星級商務飯店，將成為南科特定區第一家國際級飯店。
歐胤孟指出，國際品牌連鎖飯店集團萬豪酒店旗下的萬楓酒店，進駐FG特區，象徵南科生活圈正式邁向國際化商務服務階段，對區域形象與產業吸引力具有重要意義。台南市政府雖然兩次公開標售FG特區土地，成績欠佳，第一次因地塊位於邊角，投標者較少；第二次則出現多筆流標紀錄，反映市場對央行第七波信用管制措施之後，房市低迷的態勢，態度審慎，但，由於FG特區仍將是建商與市場關注的下一個焦點。
特別是已有市場傳出建商卡位的的動作，其中，總公司在台北的茂德建設，前進FG特區購置1600多坪住宅用地，最受人矚目。
歐胤孟表示，總公司在台中的麗欣建設，看好南科生活圈的後市發展，雖然目前尚無建案在南科特區推出，但，麗欣也早就購入全新開發的區段徵收土地，因此，基於永續經營南科生活圈、以及南科特定區的房市，麗欣已在FG特區承租土地，興建聯銷中心，作為「麗欣興華苑」以及未來建案的銷售基地。
她說，麗欣位於南科FG特區的聯銷中心，目前正在裝潢中，預計今年底前正式啟用，地點就位於水利系統公司南部辦公室對面，對角正是國際品牌連鎖飯店集團萬豪酒店旗下的萬楓酒店。麗欣的此一布局說穿了，就是看好台南科學園區、以及台積電南科擴廠的產業紅利，服務南科上班族與善化生活圈客群。中心目前正在裝潢，預計今年底前正式啟用，卡位房市、產業、商業三軸並進的南科生活圈。
